物件概要・価格
- 物件種別：一棟売りアパート（収益物件）
- 販売価格：218,000,000円（税込）
- 表面利回り：6.12％
- 満室想定年収：13,356,000円（月額収入：1,113,000円）
- 所在地：東京都大田区南馬込
- 現況：満室稼働中（前年稼働率実績 約97％）
立地ポテンシャル・ロケーションの強み
1. 都営浅草線「西馬込」駅利用：始発駅ならではの抜群の通勤利便性
都営浅草線の始発駅である「西馬込」駅が利用可能。朝の通勤・通学ラッシュ時間帯でも座って都心へアクセスできる点は、賃貸需要において極めて強力な差別化ポイントです。五反田、新橋、日本橋、大手町方面へのアクセスがスムーズで、職住近接を求めるビジネスパーソンに選ばれ続けています。
2. 品川・羽田・横浜方面へのアクセス性と高い広域利便性
JR京浜東北線「大森」駅も利用可能な立地であり、品川駅や東京駅などの主要ターミナル駅、さらには羽田空港や横浜方面へのアクセスにも優れています。出張が多いビジネスマンや客室乗務員、沿線企業への通勤者など、幅広いターゲット層からの継続的な需要が見込めます。
3. 第一種低層住居専用地域に位置する良好な住環境
敷地は建物の高さや用途規制が厳しく守られた「第一種低層住居専用地域」に所在。周辺は落ち着いた住宅街が広がり、住みやすさと静寂性を兼備した住環境が確保されています。日当たりや風通しの良さを享受しやすく、長期居住を希望する単身者・層に選ばれやすい住環境です。
高い収益性と安定した稼働実績
前年稼働率 約97％の圧倒的な入居実績
城南エリアの中でも人気の高い大田区南馬込エリアに位置し、過去の実績として稼働率約97％という非常に高水準な運営実績を誇ります。満室想定年収13,356,000円、表面利回り6.12％と、城南エリアの築浅一棟物件としては高い収益性を誇り、購入直後から安定したインカムゲインを享受可能です。
2017年築・経年劣化の少ない良好な建物状態
2017年2月新築の木造2階建てアパート。築年数が浅いため、短期〜中期的には大規模修繕のリスクや突発的な出費を抑えることができ、手離れの良い安定した賃貸経営が期待できます。また、地盤調査報告書および保証書、建築確認済証・検査済証が揃っており、安心感のある資産運用をサポートします。
建物・土地スペック
| 構造・階数 | 木造 2階建 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年（平成29年）2月22日 |
| 土地面積 | 322.76㎡（約97.63坪）※確定測量図あり |
| 建物面積 | 309.14㎡（約93.51坪）［1階：154.57㎡ / 2階：154.57㎡］ |
| 土地権利 | 所有権（地目：宅地） |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域（建蔽率 50% / 容積率 100%） |
| 防火指定 | 準防火地域 |
| 接道状況 | 私道（2項道路）幅員約4.0m / 接道幅 約2.9m |
競合物件と差別化する高付加価値な室内設備
賃料下落を防ぎ、長期入居を促進する快適な室内仕様・設備を備えています。
- 全室床暖房標準設置：冬場も快適に過ごせる高付加価値設備（賃貸アパートでは大変希少な仕様です）
- システムキッチン：使い勝手が良くデザイン性に優れるキッチン
- バストイレ別＆独立洗面化粧台：単身者ニーズの高い水回り分離設計
- エアコン完備：全室標準装備
