京成本線「青砥駅」徒歩6分、2025年築の戸建をご紹介します。

📌 葛飾区青戸6丁目 物件概要

● 価格： 7,980万円（税込）
● 交通： 京成本線・押上線「青砥」駅 徒歩6分
● 築年月： 2025年5月（築浅・木造3階建）
● 間取り： 4LDK（全室2面採光）
● 土地/建物： 60.41㎡ / 88.39㎡
● 接道： 3方角地（北・西・南 各4.0m私道）
● 想定表面利回り：15.1％（想定年間売上　12,050,000円）
　※売主様営業中の近隣3物件の実績㎡単価を参照とした想定値

① 【立地・居住性】ビジネス街・空港へ直結する「青砥」駅徒歩6分の利便性×3方角地の快適性

不動産購入において最も重要視される「立地」において、本物件は卓越したアドバンテージを持っています。

■ 主要ビジネス街＆2つの国際空港へダイレクトアクセス

最寄りの「青砥」駅からは、都営浅草線・京成押上線の直通運転により、日本橋・新橋・品川・東銀座といった主要ビジネス街へ乗り換えなしでダイレクトにアクセス可能。
さらに、日暮里・上野方面へのアクセスはもちろん、成田空港・羽田空港の双方へも直通という、国内外への出張や旅行が多いアクティブなビジネスパーソンにとってこれ以上ない最高のロケーションを誇ります。

■ 3方角地（北・西・東）がもたらす圧倒的な開放感と居住スペック

物件は北側・西側・東側の3方をそれぞれ4.0mの道路に囲まれた「3方角地」。
周辺の建物との距離が保たれるため、プライバシーを守りつつ、1階から3階まで全ての居室で「全室2面採光」を実現しています。
間取りはバランスの良い4LDK。成長中のお子様がいらっしゃるご家庭の子供部屋としてはもちろん、在宅ワーク用の独立した書斎や、趣味の部屋など、ライフスタイルに合わせて柔軟に変えられる柔軟設計です。

■ 大型ミニバン（アルファード等）も駐車可能なカースペース

都心の戸建で妥協されがちな駐車場ですが、本物件は幅270cm×高さ280cmのゆったりとした駐車スペースを完備。人気のアルファードや大型SUVなども、スムーズに入出庫が可能です。

② 「常駐管理者不要」の旅館業許可付き

⚠️ 「2026年4月法改正」のインパクト

2026年4月、旅館業法等の改正・条例変更により、民泊や簡易宿所における「管理人の常駐化」が厳格化・義務化されました。これにより、葛飾区で今から新規で「無人運営（常駐管理者なし）」の宿泊事業を始めることは極めて困難になっています。

しかし、本物件は法改正前（2026年3月）に「常駐管理者不要」の旅館業営業許可を取得済みです。この権利を売買時に適切に営業継承することで、常駐管理者を置かずにインバウンド（訪日外国人）向けの宿泊ビジネスに活用できます。（想定表面利回り15.1％）

今後葛飾区において『管理人不要 ✖ 新築』という条件を満たす旅館業物件は、将来的に業法や条例が緩和されない限り、物理的に新しく現れることはありません。

■ マイホームとして住む、もしくは旅館業営業を継承、「投資家・事業者」へ賃貸など、様々な用途で検討可能

2025年築の築浅で快適なマイホームとしてお住まいいただくことも、旅館業営業許可を継承して営業することも、宿泊事業者や投資家に賃貸することも可能です。

◆旅館業としてのインバウンド需要◆
・成田空港から直通 約45分！ （京成成田スカイアクセス線・アクセス特急利用）
・羽田空港から直通 約60分！ （京成押上線・都営浅草線・京急線直通列車利用）
・大きな荷物を持った外国人観光客が空港から乗り換えなしでたどり着けます。
・主要観光地、浅草・押上（スカイツリー）・上野・日本橋へもすべて直通。
　東京観光の拠点としてリピートされやすいロケーションです。

◆レベル高くリーズナブルな運営代行をご紹介可能◆
民泊・旅館業の売上を左右するのは、予約サイトの「レビュー点数」。
価格の安さだけで質の低い運用代行会社を選んでしまうと、レビューが下がり、売上激減につながるリスクがあります。
そこで売主様が何社もテストし、ようやく見つけ出した【価格と質のバランスが最強の運用代行会社】を、ご購入者様へそのままご紹介可能です！
投資初心者の方でも、プロが実証済みの「高稼働・高評価ルート」に乗った状態でスタートできるため、運営の手間をかけずに安定した収益を目指せます。

◆ 今、許可済み物件を狙うべき理由：新規供給が「激減」する可能性大！ ◆
令和8年5月の新通達により、今後、住宅などをホテルや民泊（旅館業）へ用途変更する際のルールが大幅に厳格化されました。
これまでは見過ごされがちだった小規模な物件（200㎡以下）であっても、今後は旅館業の許可申請時に「建築士による建築基準法への適合証明書」の提出が徹底されます。

これにより、

• 「手続きのハードルが高くなり、新しく許可を取るライバル物件が激減する」
• 「既存の許可済み物件の希少価値（プレミアム）がさらに跳ね上がる」

という状況が予測されます。

投資初心者の方こそ、これから新しく許可を取るリスクを避けて、すでに基準をクリアしている「許可取得済み物件」を今のうちに手に入れておくのが賢明な選択です。

●家具・家電、設備等引渡し●

ダイニングテーブル、椅子4脚、テーブル、ソファーベッド、セミダブルベッド4 台（以上大塚家具）　
カーテン（ジャストカーテン）　
冷蔵庫

📋 葛飾区青戸6丁目 物件概要詳細

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