こんにちは！
今回は、「不動産投資って興味あるけど、自己資金が少なくてなかなか踏み出せない…」そんなあなたにぴったりの、超コスパ良好なワンルーム収益物件をご紹介します！
✅ 物件の基本情報
- 物件名：メゾン・ド・ブランシュバール 403号室
- 所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山3-13-12
- 最寄駅：東急東横線「大倉山」駅 徒歩4分
- 価格：540万円
- 間取り：1R（ワンルーム）
- 専有面積：15.13㎡
- 築年数：1986年7月築（築約39年）
- 構造：鉄筋コンクリート造（4階建ての最上階）
💰 毎月の収益と利回り
- 現在の賃料：40,500円（管理費込み）
- 表面利回り：9.00％
不動産投資の利回りは、5～7％でも優秀とされる中、この物件は9％の高利回りを実現しています。しかも駅徒歩4分の好立地で、将来的な賃貸需要も見込めます！
👥 ターゲットは単身者・学生層
大倉山エリアは、住環境が良く落ち着いた街並みが魅力の人気エリア。
東横線で渋谷・自由が丘・横浜方面へのアクセスが良く、一人暮らしの社会人や学生からの需要が高いエリアです。
📈 相場よりちょっと安い、狙い目物件！
大倉山駅周辺のワンルーム家賃相場（築20年以上）はおおよそ：
- アットホーム：約5.6万円
- CHINTAI：約4.5万円
- SUUMO：最大9.1万円
現在の賃料は40,500円と相場よりやや低め。
これは「今後の家賃アップ余地あり」という見方もできます。
🧾 初心者にも安心なポイント
- ✔ 少額（500万円台）で購入可能＝ローンなしでも買いやすい！
- ✔ サブリース契約あり＝毎月安定収入が見込める（※内容確認は必須）
- ✔ 全部委託管理＝自分で管理しなくてOK
❗注意点（しっかりチェック）
- サブリース契約の条件や期間、解除ルールなどは事前確認必須。
- エレベーターなしの4階なので、入居者層は健康な若年層中心。
- 専有面積が15㎡とややコンパクト。
✨ まとめ｜「とにかく一歩を踏み出したい」あなたに！
「まだ不動産投資なんて自分には無理…」と思っている方も、
この物件なら、リスクを抑えつつ、安定した家賃収入を得る第一歩が踏み出せます。
将来的に物件を買い増していきたい人にも、”実績作り用の1軒目”として非常におすすめです！
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